このチラシには、いろいろ問題点があると思います。 管理組合が関わる部分について、 投書 を行いました。 ★ 以下は私がこのチラシから受けた印象です。 居住者の皆様へ 2026年4月8日に各戸の郵便受けに、鍵交換・ドアクローザー交換などを勧めるチラシが投函されました。 防犯や設備の老朽化に関心を持つこと自体は大切ですが、この種のチラシは 不安を強くあおる表現 や、やや 誇大に感じられる言い回し を含んでいる場合があります。 そのため、内容をそのまま受け取って、すぐに個別発注するのではなく、落ち着いて判断することが必要です。 今回のチラシについて見ると、 価格そのものが著しく異常であるとは言えません。 しかし、価格に大きな問題がないことと、すぐ依頼してよいこととは別問題です。 特にマンションでは、戸建て住宅とは事情が異なるため、注意すべき点があります。 まず、 玄関ドアやその付属設備の一部は、マンションでは共用部分に関わる可能性があります。 たとえばドアクローザー、錠前、補助錠の追加工事などは、見た目には各戸の設備のように見えても、管理規約上は共用部分との関係を持つことがあります。 そのため、各戸の判断だけで交換や加工を行うことが適切でない場合があります。 また、防犯の観点でも、 戸建て住宅とマンションとでは前提が異なります。 戸建て向けの営業では「すぐ鍵交換を」「危険な鍵なので早急に」といった強い勧奨が行われがちですが、マンションでは建物全体の構造、共用廊下、玄関扉の管理区分、管理規約などを踏まえて考える必要があります。 したがって、戸建て向けの感覚をそのままマンションに当てはめるのは適切ではありません。 さらに、この種のチラシは、 「期限が迫っている」「今だけ特価」「このままでは危険」 という印象を与えて申込みを急がせる傾向があります。 そのような表現が見られる場合は、営業上の手法として受け止め、すぐ契約するのではなく、まず管理組合・管理会社に確認することが重要です。 居住者の皆様におかれましては、鍵交換、ドアクローザー交換、補助錠の追加などを検討する際には、 まず管理組合または管理会社に確認したうえで判断すること をおすすめします。 防犯は大切ですが、不安をあおる表現に急かされて個別に対応すると、後に管理上のトラブルや不統一を招くおそれがあります。 落ち...
各棟エントランス門扉についての意見 各棟エントランス門扉について、土台の腐食、ステンレス部分の浮き、ドアダンパー不良などが確認され、一定の危険性があるとの広報を拝見しました。 理事会において問題を把握し、検討を進めていただいていることは大切な対応であると思います。 その一方で、本件については、全面撤去のみを前提とするのではなく、他の対応方法も含めて比較検討することが必要ではないかと考えます。 たとえば、 扉を固定して使用停止とする方法 扉本体のみを撤去する方法 劣化の著しい箇所から優先的に改修する方法 なども、費用や安全性の面から検討の対象になり得るのではないでしょうか。 全14か所を一律に撤去する場合には、工事費だけでなく、周辺補修や搬出等も含めて相応の費用負担が想定されます。 そのため、住民としては、撤去案だけでなく複数案の費用・安全性・維持管理面の比較が示されたうえで判断したいと考えます。 また、「全棟で同じような状態」とのことですが、実際の劣化の程度や危険性には差がある可能性もあるため、各箇所の状況を整理し、必要に応じて優先順位をつけて対応することも合理的ではないかと思います。 総会に諮るにあたっては、ぜひ、撤去以外の案も含めた比較検討結果を住民に示していただければと思います。 よろしくご検討ください。 広報掲示板から